Bau und Ausstattungsbeschreibung

Im Festpreis enthalten sind folgende Leistungen bzw. Bauausführungen:

Ingenieurleistungen

- Erstellung eines Entwurfs in Zusammenarbeit und nach Vorstellung des Auftraggeber
- Ausarbeiten eines Bauantrages und Einreichen bei der Bauaufsichtsbehörde
- Erstellen eines Standsicherheitsnachweises für die genehmigte Anlage
- Ausarbeiten aller zur Abwicklung der beauftragten Leistung erforderlichen Ausführungspläne
- Überwachung und Abwicklung der gesamten Bauarbeiten im beauftragten Umfang

Erdarbeiten

- Abtragen des Mutterbodens mit Lagerung auf dem Grundstück
- Aushub der Baugrube und Zwischenlagern des Aushub s auf dem Grundstück
- Wiedereinbau des zwischengelagerten Aushubmaterials in die Arbeitsräume
- Grobplanum des Aushubs im Zusammenhang mit den Verfüllarbeiten
- Anfuhr und Abfuhr von eventuell Erforderlichem Boden

Rohbau Bodenplatte:
- Bewehrte tragende Bodenplatte aus Ortbeton nach Statik, d= 25 cm,
( Gründung / Fundamente nach Statik) bei Keller, ohne Streifenfundamente.

Wände:
- Die Kellerwände (erdangrenzend, soweit vorgesehen) aus Kellersteinmauerwerk, in statisch
erforderlicher Stärke (36,5 cm), außenseitige Feuchtigkeitsisolierung und Grundmauerschutz durch
hochwertige Dickbeschichtung und 10 cm XPS Dämmplatten und außenseitige Vlieskaschierte
Noppen-Drainagebahn
- Die Außenwände der Wohngeschosse werden aus einschaligen 36,5 cm
Starkem Porenbetonmauerwerk gem. Statik und nach Energieeinsparverordnung (ENEV) 2016
erstellt.

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- Die Innenwände, tragend und nichttragend in allen Geschossen, bestehen aus hochwertigem
24,0cm, 17,5 cm bzw. 11,5 cm starkem Porenbetonmauerwerk bzw. wenn statisch erforderlich aus
Kalksandsteinmauerwerk nach Statik.
- Die Außenwände erhalten weißen, atmungsaktiven, mineralischen Außenputz mit Reibestruktur
(Münchener Rau-oder Scheibenputz).
- Die Innenwandflächen der Wohn-und Kellergeschosse erhalten einen Spezial-Maschinenputz,
Oberfläche tapezierfertig geglättet (Q2).
Decke:
- Die Decke über Keller- und Erdgeschoss wird entsprechen den statischen Erfordernissen als
Stahlbetondecke mit Ortbeton erstellt und in den Keller- und Wohnräumen verputzt und weiß
gestrichen.
Schornstein: (für Kamin)
- Der Schornstein (soweit vorgesehen) wird als Fertigteilschornstein ein- oder zweizügig (nach
Grundrisszeichnung) erstellt.
Der Schornsteinkopf wird mit Naturschiefer angepasst zur Dacheindeckung verkleidet, und erhält
eine Faserzement-Abdeckscheibe auf Rundstahlfüßen (Meidinger Scheibe).
Der Kaminschacht im Innenraum wird ordnungsgemäß verkleidet.

Dachstuhl:
- Die Dachkonstruktion wird aus Nadelholz KVH (Konstruktionsvollholz), Güteklasse II, in
zimmermannsmäßigem Abbund gemäß Statik errichtet.
- Das Holz wird gemäß DIN umweltfreundlich imprägniert gegen Fäulnis, Pilzbefall und Insekten.
- Die Verkleidung der Giebeldreiecke, Ortgänge, Dachvorsprünge (Gesimse) und Gauben erfolgt mit
offenporig lasierter Profilholzverschalung(Tanne/Fichte) oder Naturschiefer.
- Das Dach wird mit einer Unterspannbahn versehen und mit edel engobierten Ton-Dachziegeln auf
Dachlattung gedeckt. Außerdem erhält es die erforderlichen Formteile für Ortgang, First,
Dachbelüftung und Abwasserstranglüftung.
- Die Dachüberstände betragen giebelseitig ca. 50-60 cm und trauseitig ca. 60 cm.
- Die halbrunden, vorgehängten Dachrinnen sowie die Fallrohre bestehen aus vorbewittertem
Zinkblech und werden bis zum Anschluss an die Grundleitung geführt.

Innenausbau:
Heizungsinstallation:
- Zum Einsatz sollt ein Heizungssystem gemäß dem vorliegendem Angebot der Firma Schiffbauer
Nr. 00000013711 vom 06.08.2018 kommen. Auf Käuferwunsch hin besorgt der Käufer die
Wärmepumpe bauseits. Durch die Selbstbeschaffung der Anlage ergibt sich nach Abzug der
Montagearbeiten ein Preisvorteil für den Käufer von 3500 € incl. MwSt..
Alle benötigten Leitungen für Vor-, Rück-, und Zirkulationsleitungen
werden abgedrückt und mit Absperrungen versehen und im Heizungsraum zur bauseitseitigen
Montage der Wärmepumpe übergeben.

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Sanitärinstallation:
- Die Sanitäreinrichtung wird gemäß dem vorliegenden Angebot der Firma Schiffbauer
Nr.00000013873 vom 24.06.2019 ausgeführt. Laut dem Angebot der Fima Schiffbauer vom
06.08.2018 Nr. 00000013710 ergibt sich zu dem vorgenannten Angebot eine Differenz, die
mit dem Preisvorteil der Heizungsinstallation verrechnet werden kann.

Küche:
- in der Küche, wird ein Warm- und ein Kaltwasseranschluss für die Spüle sowie ein Anschluss für die
Spülmaschine vorgesehen.
Kellergeschoss (soweit vorgesehen):
- in einem Kellerraum wird der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Alle Wasser-
Zuleitungen werden in Kunststoff oder in Kupfer, alle Abwasserleitungen in hochwertigem HT-
Kunststoff ausgeführt. Hinter der Wasseruhr wird ein Feinfilter mit Druckminderer
(falls erforderlich) eingebaut.
- Die Leistung beinhaltet den Wasseranschluss, den Zähler und eine Hauptverteilung.
Außen: 2 frostsichere Außenzapfstellen (an der Terrasse und an der Garage)

Elektro-Installation:
- Die Elektroinstallation entspricht den geltenden VDE-Vorschriften. Sie wird in den Wohngeschossen
durchgehend als Unterputz-Installation erstellt. Für die postseitige Installation wird eine
Leerrohanlage für zwei Fernsprecheinrichtungen (EG u. DG) installiert.
Die einzelnen Räume erhalten folgende Elektroinstallation wie im Angebot A2018-0076 und der
dazugehörigen Ausstattungsliste der Firma Ankes Elektro Technik vom 08.10.2018 beschrieben.
Fenster/Verglasungsarbeiten:
- Sämtliche Fenster, Fenstertüren und Fensterelemente in den Wohnetagen werden als
Markenfenster aus innen weißen, außen anthrazitfarbenen Mehrkammer-Kunststoffprofilen
hergestellt. Die Profile erhalten Lippendichtungen und verdeckt liegende
Einhand- Markenbeschläge, je nach Öffnungsart als Drehflügel, Dreh-Kippflügel oder als
feststehendes Element. Die Griffoliven in Alu-weiß.
- Die Verglasung erfolgt mit Dreischeiben-Isolierglas mit Uf ́<=0,9 W7m2K.
- Außenfensterbänke als Alu-Fensterbänke anthrazit pulverbeschichtet-einbrennlackiert.
- Innenfensterbänke werden nach Wunsch des Käufers mit einer Eichen Leimholzplatte 18 mm
statt mit einer 2 cm starken Marmorplatte versehen.

Alle Fenster im Erd- und Dachgeschoss erhalten Rollläden mit Elektroantrieb, Lamellenfarbe:
anthrazit.

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Eingangspodest/Eingangsstufen:
- Das Eingangspodest erhält einen Natursteinbelag aus 3 cm dicken Platte einschl. Stoßtritt; Material
Grauwacke.

Innentreppe:
- Die Innentreppe ist durch die Zeichnung in Ihrer Form festgelegt. Sie wird als massive
Ortbetontreppe mit einem vom Käufer gewünschten Holzbelag aus Eiche Leimholzplatten
hergestellt.
Geländer innen:
- Eingebaut werden Stabstahl-Geländer (Edelstahl) mit Rohrhandlauf.
Geländer außen (Balkon):
- Das Balkongeländer wird als Edelstahlgeländer mit Rohrhandlauf, Rundpfosten und
Brüstungsfüllungen aus Strukturglas (VSG) ausgeführt.
Treppe zum Dachboden:
- Die Treppe zum Dachboden wird als wärmegedämmte Luken- Einschubtreppe ausgeführt.

Türen
Haustür:
- zum Einbau kommt eine Aluminium-Haustür mit Seitenteil gemäß Entwurf mit
Mehrfachverriegelung, umlaufender Lippendichtung, Lichtausschnitt mit 3-Scheiben-
Isolierverglasung. Beschläge aus Leichtmetall , Farbe anthrazit, mit Profilzylinderschloss.

Innentüren:
- Nach Käuferwunsch werden folgende Zimmertüren eingebaut:
CPL-Element weiß mit Struktur Quer; Türblatt Röhrenspan-Einlage; Rundkante; Zarge Aufrecht.
Ausstattung mit Rosettengarnitur Island ER 14 Edelstahl matt. Die Badezimmer werden mit
WC Rosettengarnituren ausgestattet.
- Im Keller (soweit geplant) werden einfache glatte weiße Innentüren mit Röhrenspanfüllung in
Umfassungszargen eingebaut.
- Die Tür von der Garage zum Flur wird ein T30-1 H8-5 FH-Element von Hörmann mit
Rundgriffgarnitur und Dichtung (oder ein gleichwertiges Fabrikat)
Die Tür vom Flur in den Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss entfällt nach Käuferwunsch.
Die Leibungen werden verputz und erhalten, wie die anderen Wände, einen weißen Rollputz.

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Garagentor:
- Als Garagentor wird ein doppelwandiges, wärmegedämmtes Sektionaltor mit E-Antrieb und
Funkfernsteuerung eingebaut, Farbe der Lamellen: anthrazit.
Estricharbeiten:
- In den Wohnräumen aller Geschosse wird schwimmender Estrich als Fließestrich (Heizestrich) mit
ca. 16 cm Gesamtstärke, mit der erforderlichen Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut.
- Die Kellerräume- (soweit geplant)- erhalten ebenso schwimmenden Estrich in ca. 10 cm
Gesamtstärke mit 30 mm PSE-Wärmedämmplatten.
- Die Garage erhält einen ca. 45-75 mm starken Zementestrich auf Schrenzlage.

Fliesenarbeiten:
- Wandfliesen im Bad, Dusch-Bad und Gäste WC werden umlaufend ca. 1,2 m hoch im
Dünnbettverfahren verlegt. Im Duschbereich werden die Wände bis zur Decke gefliest.
Der Käuferwunsch laut Beratungsbogen 11103000 der Firma Schmidt-Rudersdorf vom 15.06.2019
wird berücksichtigt und verursacht für den Käufer keine zusätzlichen kosten.
- Bodenfliesen in den Sanitärräumen werden auch nach dem vorliegenden Beratungsbogen der Firma
Schmidt-Rudersdorf 11103000 vom 15.06.2019 ohne zusätzliche Kosten für den Käufer
eingebaut.
- Diele, und KG-Flur erhalten Bodenfliesen verlegt in Dünnbettmörtel laut Beratungsbogen
der Firma Schmidt-Rudersdorf 11103000.
Bodenbelag auf den Balkonen:
- Die Balkone erhalten einen Belag aus Feinsteinzeugplatten 40/40/4 oder 50/50/3 auf Stelzlager
verlegt. Farbe Hellgrau oder nach Käuferwunsch. Materialwert einschl. Verlegung €70,00 je qm incl.
MwSt.
Bodenbelagsarbeiten innen:
- im kompletten EG und DG (ausgenommen die Bäder) wird ein Oberboden nach
Käuferwunsch verlegt. Material: Parkett Eiche LHD Natur Hell rustikal Bodennummer
1008, mit weißen Sockelleisten RAL 9010 Artikel 39100206 von der Firma Holz Richter.
- Der Keller- und der Garagenfußboden erhält einen Anstrich mit Betonversiegelung, Farbton
hellgrau.

Anstricharbeiten:
- Sämtliche Deckenflächen in den Wohnräumen und Bädern werden grundiert und mit weißer
Dispersionsfarbe gestrichen.
- Wandflächen der Wohnräume und der Flure im Erd-und Obergeschoss werden grundiert und
erhalten einen weißen Rollputz. (ein zusätzlicher ist nicht erforderlich)
- Die Dachuntersichten im DG werden mit 240 mm starker Mineralfaserdämmung zwischen den
Sparren bzw. Kehlbalken isoliert, Luftdicht abgeklebt und mit Gipskartonplatten verkleidet,
verspachtelt und weiß gestrichen.

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Die Deckenflächen werden gespachtelt geschliffen und mit weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
- Überstehende Sparren und gehobelte Holzschalung im Außenbereich werden mit Holzschutzlasur
hellgrau oder weiß, je nach Käuferwunsch, behandelt.
- Wand- und Deckenflächen im KG und den Abstellräumen werden mit weißer Dispersionsfarbe
gestrichen.

Sonstiges:
Im Festpreis nicht enthalten sind:
- Die Außenanlagen ( Gestaltung des Geländes sowie Bepflanzung).
- Pflasterung der Einfahrten, Stellplätze und Terrassen.
Die Flächen der Einfahrt, der Stellplätze und der Terrasse wird begradigt und mit einem
Mineralgemisch 0/32 zur bauseitigen Pflasterung vorbereitet übergeben.
Die vorstehende Baubeschreibung ist Bestandteil des Kaufvertrages. Sie wurde entwickelt auf
Grundlage der Entwurfspläne und beschreibt das Bauobjekt in seiner Ausstattung.
Käuferwünsche können sofern sie rechtzeitig angemeldet werden, technisch durchführbar und
bauaufsichtlich unbedenklich sind, nach schriftl. Bestellung berücksichtigt werden. Zusätzliche
Leistungen werden, wenn gewünscht, gesondert erfasst und abgerechnet.
Änderungen, bedingt durch behördliche Auflagen, sowie nicht insgesamt wertmindernde
Abweichungen von dieser Baubeschreibung im Rahmen der technischen Weiterentwicklung oder aus
Gründen eines wirtschaftlichen Bauablaufes, bleiben vorbehalten. Erforderliche wesentliche
Änderungen werden dem Auftraggeber jedoch rechtzeitig vor Ausführung zur Freigabe mitgeteilt.
Die überreichten Pläne und Zeichnungen sind geistiges Eigentum des Auftragnehmers und
unterliegen dem Urheberrecht. Sie dürfen mit ausdrücklichen Einverständnis des Auftragnehmers
vervielfältigt und veröffentlicht werde.